240 000 €
T5
115 m²
LA FERTE GAUCHER
77320
+11%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LA FERTE GAUCHER (77320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
15 180 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FERTE GAUCHER ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE GAUCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA FERTE GAUCHER
1 538-1 688€
136j
2 017-2 167€
92j
2 153-2 303€
94j
2 309-2 459€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JOUY SUR MORIN
|
239 000 € | 1 943 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 BETON BAZOCHES
|
243 000 € | 1 827 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA FERTE GAUCHER
|
235 000 € | 1 780 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERTE GAUCHER
|
235 000 € | 1 780 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERTE GAUCHER
|
235 000 € | 1 780 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
233 000 € | 1 864 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY SUR MORIN
|
249 500 € | 1 919 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY SUR MORIN
|
249 500 € | 1 919 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DES CHAMPS
|
230 000 € | 1 608 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHEVRU
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVRU
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHEVRU
|
229 900 € | 1 869 € | 123 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 38 Av Des Etats-unis | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue Du Docteur Cochot | 100 880 € | 96 m² | 1 051 € |
| 11/12/2024 | 28b Av Du General Leclerc | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 08/10/2024 | 25 Montigny En Haut | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Albert Gaulard | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Victor Plessier | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 11/09/2024 | 5006 Le Petit Taillis | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 29/08/2024 | 7 Rte De Nageot | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 03/07/2024 | 38 Rue Du Champ Guillard | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 31/10/2023 | 280 Av Du Bois Clement | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 20/10/2023 | 30 Rue Des Oliveaux | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 11/10/2023 | 61 Av Des Glaisieres | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 12/09/2023 | 12 Rue De La Petite Vigne | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 29/06/2023 | 94 Av Des Glaisieres | 185 000 € | 134 m² | 1 381 € |