142 000 €
T5
120 m²
LA FERTE GAUCHER
77320
-37%
vs marché
1 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LA FERTE GAUCHER (77320)
Terrain
779 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 115 €
Prix net vendeur
135 885 €
Frais de notaire
+11 146 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 146 €
Capital à emprunter
153 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 973 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 67 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
15 840 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FERTE GAUCHER ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE GAUCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA FERTE GAUCHER
1 538-1 688€
136j
2 017-2 167€
92j
2 153-2 303€
94j
2 309-2 459€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 38 Av Des Etats-unis | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue Du Docteur Cochot | 100 880 € | 96 m² | 1 051 € |
| 20/12/2024 | 34 Rue Du Champ Guillard | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 11/12/2024 | 28b Av Du General Leclerc | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 08/10/2024 | 25 Montigny En Haut | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Albert Gaulard | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 11/09/2024 | 5006 Le Petit Taillis | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 03/07/2024 | 38 Rue Du Champ Guillard | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 20/10/2023 | 30 Rue Des Oliveaux | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 11/10/2023 | 61 Av Des Glaisieres | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 12/09/2023 | 12 Rue De La Petite Vigne | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue Ernest Delbet | 229 000 € | 141 m² | 1 624 € |
| 29/06/2023 | 94 Av Des Glaisieres | 185 000 € | 134 m² | 1 381 € |