1 184 500 €
T6
143 m²
LA FLOTTE
17630
-22%
vs marché
8 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 184 500 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
LA FLOTTE (17630)
Terrain
1 933 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 184 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 007 €
Prix net vendeur
1 133 493 €
Frais de notaire
+79 570 €
Émoluments
11 344 €
Droits & taxes
66 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 264 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 264 070 €
Capital à emprunter
1 264 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 109 €/mois | 45 785 €/mois | 1 269 156 € | 131 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 091 €/mois | 33 609 €/mois | 1 330 920 € | 193 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 022 €/mois | 24 309 €/mois | 1 443 960 € | 306 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 1 569 600 € | 431 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 665 €/mois | 17 167 €/mois | 1 699 500 € | 561 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
18 876 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-6 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA FLOTTE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Grand'maison | 1 040 000 € | 128 m² | 8 125 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue De La Maladrerie | 1 022 350 € | 123 m² | 8 312 € |
| 07/02/2025 | 3 Quai De Senac | 1 550 000 € | 131 m² | 11 832 € |
| 30/12/2024 | 35 Rue Du Puits Lizet | 718 000 € | 117 m² | 6 137 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue Jean Henry - Laine | 1 290 000 € | 137 m² | 9 416 € |
| 12/11/2024 | 10 Rle Sainte Catherine | 640 000 € | 114 m² | 5 614 € |
| 27/09/2024 | 46 Rte De Rivedoux | 981 000 € | 123 m² | 7 976 € |
| 06/09/2024 | 4 Imp Du Petit Saint Martin | 979 000 € | 132 m² | 7 417 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Charles Biret | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 24/06/2024 | 39 Rue Volcy Fevre | 576 000 € | 150 m² | 3 840 € |
| 13/06/2024 | 7 Che De La Garenne | 1 290 000 € | 120 m² | 10 750 € |
| 19/04/2024 | 47ter Rue De La Touche | 253 000 € | 144 m² | 1 757 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue Du General Leclerc | 840 000 € | 120 m² | 7 000 € |
| 09/03/2024 | 15 Rue De La Petite Touche | 1 300 000 € | 137 m² | 9 489 € |
| 05/03/2024 | 6 Rue Grenouille | 780 980 € | 120 m² | 6 508 € |