134 500 €
T4
80 m²
LA FORCE
24130
-11%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA FORCE (24130)
Terrain
93 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 405 €
Prix net vendeur
128 095 €
Frais de notaire
+10 611 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 111 €
Capital à emprunter
145 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
10 560 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FORCE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FORCE
1 571-1 721€
105j
2 197-2 347€
66j
2 487-2 637€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA FORCE
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T4 LA FORCE
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T4 LA FORCE
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134 500 € | 1 681 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FORCE
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FLEIX
|
129 900 € | 1 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRIGONRIEUX
|
129 600 € | 1 350 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D EYRAUD
|
139 900 € | 1 457 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 703 Rte De Marsal | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De Girounet | 169 500 € | 81 m² | 2 093 € |
| 14/01/2025 | 45 Rue De Picou | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 29/11/2024 | 57 Rue De Picou | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 15/11/2024 | 5b Rte De Bosset | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue Jean Miquel | 132 093 € | 88 m² | 1 501 € |
| 20/09/2024 | 5 Pl De La Republique | 94 320 € | 60 m² | 1 572 € |
| 26/08/2024 | 2ter Rue Des Allains | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 02/08/2024 | 262a Picou Nord | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 30/07/2024 | 2 Imp Des Ducs | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De Jacob | 177 530 € | 85 m² | 2 089 € |
| 18/04/2024 | 2 Che De Lavergne | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 13/02/2024 | 18 Clos De Dounet | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 27/11/2023 | 18 Cite Du Vieux Vignoble | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 06/11/2023 | 41 Av Du Commandant Pinson | 169 500 € | 74 m² | 2 291 € |