1 690 000 €
T5
210 m²
LA GARDE FREINET
83680
+48%
vs marché
8 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 690 000 €
Maison • 5 pièces • 210 m²
LA GARDE FREINET (83680)
Terrain
21 147 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 000 €
Prix net vendeur
1 625 000 €
Frais de notaire
+113 282 €
Émoluments
16 057 €
Droits & taxes
95 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 803 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 803 282 €
Capital à emprunter
1 803 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 554 €/mois | 65 315 €/mois | 1 810 536 € | 187 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 822 €/mois | 47 945 €/mois | 1 898 640 € | 275 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 443 €/mois | 34 676 €/mois | 2 059 740 € | 436 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 329 €/mois | 28 270 €/mois | 2 238 960 € | 616 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 081 €/mois | 24 488 €/mois | 2 424 300 € | 801 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
27 720 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-8 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GARDE FREINET ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GARDE FREINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 6210 Saint Eloi Sud | 1 349 350 € | 240 m² | 5 622 € |
| 02/12/2024 | 5632 Le Defend Nord | 767 000 € | 217 m² | 3 535 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Saint Louis | 450 000 € | 187 m² | 2 406 € |
| 30/10/2024 | 5800 La Beche | 1 334 960 € | 230 m² | 5 804 € |
| 15/07/2024 | 5880 Hameau De La Cour | 1 200 000 € | 194 m² | 6 186 € |
| 15/03/2024 | 5602 L'avellan | 1 300 000 € | 203 m² | 6 404 € |
| 19/02/2024 | 6200 Le Defend Nord | 408 600 € | 176 m² | 2 322 € |
| 23/01/2024 | 5729 L Olivierede | 2 625 000 € | 250 m² | 10 500 € |
| 23/01/2024 | 6188 L Olivierede | 2 625 000 € | 180 m² | 14 583 € |
| 29/12/2023 | 6283 Haut Refren | 895 000 € | 201 m² | 4 453 € |
| 16/11/2023 | 5899 Les Moulins | 1 279 320 € | 250 m² | 5 117 € |
| 04/08/2023 | 6321 Foun Doussartiere | 1 023 200 € | 244 m² | 4 193 € |
| 29/06/2023 | 6244 La Castagnerede | 1 020 000 € | 180 m² | 5 667 € |