121 450 €
T3
66 m²
LA GARNACHE
85710
-26%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 450 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LA GARNACHE (85710) • la Garnache
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 783 €
Prix net vendeur
115 667 €
Frais de notaire
+9 759 €
Émoluments
1 585 €
Droits & taxes
6 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 209 €
Capital à emprunter
131 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 131 712 € | 13 624 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 138 120 € | 20 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 31 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 44 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 58 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
8 712 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GARNACHE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Chateau | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/05/2025 | 283 Che De La Tardoirie | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 30/04/2025 | 9 All Des Pierres | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De Nantes | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Du Couvent | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 01/04/2025 | 11 Bois Joli | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 28/03/2025 | 390 Rte De Chateauneuf | 169 500 € | 75 m² | 2 260 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De Lattre De Tassigny | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 25/01/2025 | 304b Rte De Paulx | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 21/11/2024 | 45 Rue Du Levant | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Des Abeilles | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 14/10/2024 | 269 Rte De Challans | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 07/10/2024 | 8 Pl Du Pere De Montfort | 71 000 € | 48 m² | 1 479 € |
| 23/09/2024 | 89 Rte De Sallertaine | 183 000 € | 69 m² | 2 652 € |
| 05/09/2024 | 17 Imp De Bellevue | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |