266 500 €
T5
100 m²
LA GARNACHE
85710
+13%
vs marché
2 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA GARNACHE (85710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 690 €
Prix net vendeur
253 810 €
Frais de notaire
+19 234 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 734 €
Capital à emprunter
285 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 200 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GARNACHE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA GARNACHE
2 487-2 637€
206j
2 824-2 974€
149j
3 054-3 204€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 26 Rue Du Crepuscule | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 26/06/2025 | 63 Rue Louise Bourgeois | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 05/06/2025 | 11 Imp De Beau Renard | 214 640 € | 103 m² | 2 084 € |
| 30/04/2025 | 9 All Des Pierres | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Camille Claudel | 256 572 € | 98 m² | 2 618 € |
| 28/04/2025 | 832 Rue Du Prieure | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 08/04/2025 | 25 Rue Niki De Saint Phalle | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Du Couvent | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 39 Rte De Chateauneuf | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De Lattre De Tassigny | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 30/01/2025 | 6 Imp De Bellevue | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 20/01/2025 | 249 Rte De Challans | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 20/01/2025 | 1661 Rte De Saint Christophe | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 27/11/2024 | 41 Rue Du Fbg St Thomas | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 21/11/2024 | 45 Rue Du Levant | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |