276 584 €
T5
102 m²
LA GENEVRAYE
77690
+5%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 584 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LA GENEVRAYE (77690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 584 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 910 €
Prix net vendeur
264 674 €
Frais de notaire
+19 979 €
Émoluments
3 014 €
Droits & taxes
15 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 563 €
Capital à emprunter
296 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 297 780 € | 30 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 71 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 464 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GENEVRAYE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GENEVRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Rte De Montigny | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue De La Fontaine A Nicot | 299 000 € | 108 m² | 2 769 € |
| 18/10/2024 | 23 Rte De Montigny | 312 050 € | 89 m² | 3 506 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue Des Genevriers | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |