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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 104 m²
VILLA 104 M2 DE CONFORT, SPA DE NAGE, TERRAIN ARBORE DE 1006 M2, VUE IMPRENABLE. Maison de 104 m² datant de 2003, parfaitement entretenue et offrant une vue imprenable sur le Pilat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GRAND CROIX ↘ -11.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LA GRAND CROIX Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aCZV4 Actuel
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399 000 € | - |
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#aKyGp
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405 000 € | +1,5% |
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#b8qL3
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399 000 € | - |
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FARNAY
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399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LA GRAND CROIX
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CELLIEU
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410 000 € | 3 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 FARNAY
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350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 815 Rte De Cellieu | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 03/04/2025 | 10 All Du Petit Bois | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Repos | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Du Puits Saint Antoine | 267 800 € | 98 m² | 2 733 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Du Repos | 1 700 000 € | 112 m² | 15 179 € |
| 15/10/2024 | 50b Rte De Salcigneux | 58 490 € | 120 m² | 487 € |
| 11/09/2024 | 75 Che De La Riviere | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 14/06/2024 | 20b Rue Jean Jaures | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 12/06/2024 | 5 All Des Aubepines | 393 630 € | 112 m² | 3 515 € |
| 28/03/2024 | 24 Mte De L'europe | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 11/03/2024 | 168d Rte De Salcigneux | 230 500 € | 87 m² | 2 649 € |
| 04/01/2024 | 9004 Che Des Brosses | 261 000 € | 104 m² | 2 510 € |
| 13/12/2023 | 75 Che Du Gier | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 23/11/2023 | 9005 La Peronniere | 275 531 € | 90 m² | 3 061 € |
| 06/06/2023 | 36 All Des Roses | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |