399 000 €
T4
100 m²
LA GRAND CROIX
42320
+44%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA GRAND CROIX (42320)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
13 200 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GRAND CROIX ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GRAND CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FARNAY
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T5 CELLIEU
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410 000 € | 3 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 FARNAY
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350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 10 All Du Petit Bois | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Repos | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 06/12/2024 | 22 Imp Du Cret | 204 405 € | 81 m² | 2 524 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Du Puits Saint Antoine | 267 800 € | 98 m² | 2 733 € |
| 07/11/2024 | 62b Rue Louis Pasteur | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Du Repos | 1 700 000 € | 112 m² | 15 179 € |
| 15/10/2024 | 50b Rte De Salcigneux | 58 490 € | 120 m² | 487 € |
| 11/09/2024 | 75 Che De La Riviere | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 14/06/2024 | 20b Rue Jean Jaures | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 12/06/2024 | 5 All Des Aubepines | 393 630 € | 112 m² | 3 515 € |
| 28/03/2024 | 24 Mte De L'europe | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 11/03/2024 | 168d Rte De Salcigneux | 230 500 € | 87 m² | 2 649 € |
| 04/01/2024 | 9004 Che Des Brosses | 261 000 € | 104 m² | 2 510 € |
| 13/12/2023 | 75 Che Du Gier | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 28/11/2023 | 6 Rue Lucien Janin | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |