250 000 €
T4
84 m²
LA GRAND CROIX
42320
+7%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA GRAND CROIX (42320) • la Grand-Croix
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
11 088 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GRAND CROIX ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GRAND CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 13 Rue Des Anciens Combattants | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Repos | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Des Anciens Combattants | 69 650 € | 71 m² | 981 € |
| 06/12/2024 | 22 Imp Du Cret | 204 405 € | 81 m² | 2 524 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Du Puits Saint Antoine | 267 800 € | 98 m² | 2 733 € |
| 07/11/2024 | 62b Rue Louis Pasteur | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 10/09/2024 | 26 Rue Des Anciens Combattants Et | 210 500 € | 70 m² | 3 007 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue Du Repos | 187 500 € | 68 m² | 2 757 € |
| 28/03/2024 | 24 Mte De L'europe | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 11/03/2024 | 168d Rte De Salcigneux | 230 500 € | 87 m² | 2 649 € |
| 04/01/2024 | 9004 Che Des Brosses | 261 000 € | 104 m² | 2 510 € |
| 15/12/2023 | 72 Rue De Burlat | 199 000 € | 71 m² | 2 803 € |
| 28/11/2023 | 6 Rue Lucien Janin | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 23/11/2023 | 9005 La Peronniere | 275 531 € | 90 m² | 3 061 € |
| 02/10/2023 | 33b Imp Chavillon | 207 000 € | 74 m² | 2 797 € |