285 000 €
T6
166 m²
LA GRANDE PAROISSE
77130
-21%
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
LA GRANDE PAROISSE (77130)
Terrain
610 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
21 912 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA GRANDE PAROISSE
|
285 000 € | 1 717 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTEREAU FAULT YONNE
|
285 000 € | 1 827 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA GRANDE PAROISSE
|
285 000 € | 1 717 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GRANDE PAROISSE
|
285 000 € | 1 717 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T9 VARENNES SUR SEINE
|
294 000 € | 1 652 € | 178 m² | 9 | Voir |
|
T9 VARENNES SUR SEINE
|
294 000 € | 1 470 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 VARENNES SUR SEINE
|
294 000 € | 1 652 € | 178 m² | 9 | Voir |
|
T9 VARENNES SUR SEINE
|
294 000 € | 1 652 € | 178 m² | 9 | Voir |
|
T9 VARENNES SUR SEINE
|
294 000 € | 1 652 € | 178 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LAVAL
|
262 000 € | 1 550 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LAVAL
|
262 000 € | 1 550 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LAVAL
|
262 000 € | 1 550 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LAVAL
|
262 000 € | 1 550 € | 169 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 1b Rle Du Mont | 344 000 € | 135 m² | 2 548 € |
| 24/10/2024 | 53 Rue De La Roche | 368 000 € | 180 m² | 2 044 € |
| 27/09/2024 | 21b Rue Achille Pierre | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue De La Guette | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De Montgelard | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 09/09/2023 | 2a La Roche | 256 000 € | 136 m² | 1 882 € |