299 000 €
T6
118 m²
LA GRANDE PAROISSE
77130
+16%
vs marché
2 534
€/m²
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Maison • 6 pièces • 118 m²
LA GRANDE PAROISSE (77130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
15 576 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 43 Grande Rue | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 13/01/2025 | 1b Rle Du Mont | 344 000 € | 135 m² | 2 548 € |
| 30/12/2024 | 36b Rue Des Degres | 143 400 € | 108 m² | 1 328 € |
| 27/09/2024 | 21b Rue Achille Pierre | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Des Bles | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 07/08/2024 | 25b Rue Achille Pierre | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue Haute | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue Achille Pierre | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue Des Degres | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue De Montgelard | 201 000 € | 125 m² | 1 608 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue Des Amandiers | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 09/09/2023 | 2a La Roche | 256 000 € | 136 m² | 1 882 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue Des Jonquilles | 136 500 € | 104 m² | 1 313 € |
| 27/07/2023 | Cite De La Gare | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 12/07/2023 | 10 Rue Des Colzas | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |