291 000 €
T6
125 m²
VARENNES SUR SEINE
77130
-3%
vs marché
2 328
€/m²
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Maison • 6 pièces • 125 m²
VARENNES SUR SEINE (77130)
Terrain
820 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 531 €
Prix net vendeur
278 469 €
Frais de notaire
+20 925 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 925 €
Capital à emprunter
311 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 313 152 € | 32 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 328 440 € | 47 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
16 500 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/03/2025 | 4b Rue De Dormelles | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 13/12/2024 | 11d Rue De La Croix De Six | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 30/11/2024 | 2 Rue De Noisy | 181 000 € | 126 m² | 1 437 € |
| 31/07/2024 | 46 Av Du 8 Mai 1945 | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Des Couvraines | 237 700 € | 112 m² | 2 122 € |
| 02/09/2023 | 2b Rue De La Gare | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |
| 24/06/2023 | 3 Av D Ormes | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 22/06/2023 | 22 Rue De La Croix De Six | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 14/04/2023 | 33 Rue Grande | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |