197 780 €
T4
82 m²
LA HAYE MALHERBE
27400
+30%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 780 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA HAYE MALHERBE (27400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 418 €
Prix net vendeur
188 362 €
Frais de notaire
+14 745 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 525 €
Capital à emprunter
212 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 528 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 824 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA HAYE MALHERBE ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA HAYE MALHERBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 55 Rue De Louviers | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 07/12/2024 | 4 Rue Du Moulin | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Mont Honnier | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue Des Tuileries | 147 000 € | 62 m² | 2 371 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Du Deffend | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue De La Sente Du Pre | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 21/09/2023 | 47 Rue Du Carbonnier | 249 000 € | 93 m² | 2 677 € |
| 22/04/2023 | 14 Che D'argeronne | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |