243 322 €
T5
128 m²
LA HAYE PESNEL
50320
+1%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 322 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LA HAYE PESNEL (50320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 322 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 478 €
Prix net vendeur
232 844 €
Frais de notaire
+17 796 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 118 €
Capital à emprunter
261 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 274 920 € | 39 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 254 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 115 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
16 896 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA HAYE PESNEL ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA HAYE PESNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Rue Lanos Dior | 163 000 € | 132 m² | 1 235 € |
| 21/03/2025 | 26 Rue Du Thar | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue Ludovic Fontaine | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Ludovic Fontaine | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 20/12/2024 | 129 Rue De La Liberation | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Ludovic Fontaine | 50 000 € | 117 m² | 427 € |
| 15/03/2024 | 22 Rue Du Thar | 233 690 € | 134 m² | 1 744 € |
| 07/02/2024 | 40 Rue De La Liberation | 297 460 € | 120 m² | 2 479 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue De La Croix Barree | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 29/09/2023 | 7 Rte De Baslais | 159 500 € | 105 m² | 1 519 € |
| 22/08/2023 | 7 Le Clos Du Levant | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue Du Champ De Foire | 227 000 € | 125 m² | 1 816 € |