358 000 €
T5
127 m²
LA LANDE DE FRONSAC
33240
+12%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LA LANDE DE FRONSAC (33240) • la Lande-de-Fronsac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 416 €
Prix net vendeur
342 584 €
Frais de notaire
+25 323 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 323 €
Capital à emprunter
383 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 384 888 € | 39 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 58 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 130 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
16 764 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA LANDE DE FRONSAC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA LANDE DE FRONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 790 Rte De Canneau | 227 000 € | 117 m² | 1 940 € |
| 25/02/2025 | 122 Rue Georges Brassens | 233 000 € | 101 m² | 2 307 € |
| 22/01/2025 | 166 Rte De La Commanderie | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 27/11/2024 | 4 Lot Le Clos Du Lavoir | 334 040 € | 146 m² | 2 288 € |
| 13/09/2024 | 195 Che Du Pusquey | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 12/07/2024 | 370 Che Du Magne | 219 000 € | 112 m² | 1 955 € |
| 14/06/2024 | 13 Fontenelle | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 16/05/2024 | 17 Fontenelle | 322 500 € | 101 m² | 3 193 € |
| 07/05/2024 | 300 Rte Des 3 Journaux | 135 000 € | 136 m² | 993 € |
| 19/04/2024 | 195 Chem Du Pusquey | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 10/04/2024 | 530 Rte De Branda | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 06/07/2023 | 345 Rte De Georges | 353 900 € | 128 m² | 2 765 € |
| 19/04/2023 | 1175 Rte De Compostelle | 332 400 € | 104 m² | 3 196 € |