222 545 €
T4
122 m²
LA LANDE DE FRONSAC
33240
-29%
vs marché
1 824
€/m²
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Créer un compte gratuit222 545 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
LA LANDE DE FRONSAC (33240) • la Lande-de-Fronsac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 545 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 583 €
Prix net vendeur
212 962 €
Frais de notaire
+16 432 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 977 €
Capital à emprunter
238 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 981 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
16 104 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA LANDE DE FRONSAC ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA LANDE DE FRONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 834 Rte De Canneau | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 25/04/2025 | 790 Rte De Canneau | 227 000 € | 117 m² | 1 940 € |
| 25/02/2025 | 122 Rue Georges Brassens | 233 000 € | 101 m² | 2 307 € |
| 22/01/2025 | 166 Rte De La Commanderie | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 17/12/2024 | 1035 Rte De Compostelle | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 27/11/2024 | 4 Lot Le Clos Du Lavoir | 334 040 € | 146 m² | 2 288 € |
| 13/09/2024 | 195 Che Du Pusquey | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 12/07/2024 | 370 Che Du Magne | 219 000 € | 112 m² | 1 955 € |
| 14/06/2024 | 13 Fontenelle | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 16/05/2024 | 17 Fontenelle | 322 500 € | 101 m² | 3 193 € |
| 07/05/2024 | 300 Rte Des 3 Journaux | 135 000 € | 136 m² | 993 € |
| 24/04/2024 | 2920 Rte Royale | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 19/04/2024 | 195 Chem Du Pusquey | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 10/04/2024 | 530 Rte De Branda | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 06/07/2023 | 345 Rte De Georges | 353 900 € | 128 m² | 2 765 € |