96 000 €
T3
62 m²
LA LANDE PATRY
61100
+2%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LA LANDE PATRY (61100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
8 184 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA LANDE PATRY ↗ +5.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA LANDE PATRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AUBUSSON
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89 920 € | 1 427 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 137 Le Tremblay | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 06/02/2025 | 15 Le Champ De La Dame | 101 700 € | 75 m² | 1 356 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De La Rosserie | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Jacques Prevert | 47 000 € | 68 m² | 691 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Jb Lechevrel | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 04/11/2024 | 12 Le Vivier | 79 000 € | 59 m² | 1 339 € |
| 04/11/2024 | 249 Le Vivier | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |
| 27/09/2024 | 19 Les Monts | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 12/07/2024 | 6 Les Monts | 76 000 € | 63 m² | 1 206 € |
| 22/06/2024 | 12 Rue De La Maladrerie | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 29/05/2024 | 22 Rte Du Buisson | 74 900 € | 65 m² | 1 152 € |
| 27/05/2024 | 473 Les Monts | 77 850 € | 74 m² | 1 052 € |
| 07/05/2024 | 2 La Ruette | 96 900 € | 80 m² | 1 211 € |
| 16/04/2024 | 21 Chem De L'oisellerie | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 12/02/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 430 000 € | 61 m² | 7 049 € |