149 800 €
T4
81 m²
LA LANDE PATRY
61100
+20%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LA LANDE PATRY (61100)
Terrain
644 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
10 692 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA LANDE PATRY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA LANDE PATRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA LANDE PATRY
|
149 800 € | 1 849 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE PATRY
|
149 800 € | 1 849 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE PATRY
|
149 800 € | 1 849 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLERS
|
149 900 € | 1 806 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLERS
|
149 900 € | 1 806 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLERS
|
149 000 € | 1 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
149 000 € | 1 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDISACQ
|
150 870 € | 1 863 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
148 280 € | 1 808 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
148 280 € | 1 808 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
148 280 € | 1 808 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SELLE LA FORGE
|
151 410 € | 1 893 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLERS
|
144 900 € | 1 610 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLERS
|
158 000 € | 1 596 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 FLERS
|
141 000 € | 1 567 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 10 Rue De La Prairie | 137 500 € | 83 m² | 1 657 € |
| 06/06/2025 | 137 Le Tremblay | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 30/04/2025 | 3 Le Pre Gauchard | 88 670 € | 84 m² | 1 056 € |
| 06/02/2025 | 15 Le Champ De La Dame | 101 700 € | 75 m² | 1 356 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De La Rosserie | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Jacques Prevert | 47 000 € | 68 m² | 691 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Jb Lechevrel | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De La Mairie | 35 000 € | 92 m² | 380 € |
| 27/09/2024 | 19 Les Monts | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 12/07/2024 | 6 Les Monts | 76 000 € | 63 m² | 1 206 € |
| 22/06/2024 | 12 Rue De La Maladrerie | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 29/05/2024 | 22 Rte Du Buisson | 74 900 € | 65 m² | 1 152 € |
| 27/05/2024 | 473 Les Monts | 77 850 € | 74 m² | 1 052 € |
| 07/05/2024 | 2 La Ruette | 96 900 € | 80 m² | 1 211 € |
| 16/04/2024 | 21 Chem De L'oisellerie | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |