150 870 €
T4
81 m²
LANDISACQ
61100
+117%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 870 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LANDISACQ (61100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 184 €
Prix net vendeur
143 686 €
Frais de notaire
+11 681 €
Émoluments
1 854 €
Droits & taxes
8 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 551 €
Capital à emprunter
162 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 163 212 € | 16 917 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 171 120 € | 24 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
10 692 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDISACQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/10/2024 | 1 Chem De La Mare Aux Francs | 88 150 € | 70 m² | 1 259 € |
| 20/08/2024 | 7 Lot Du Rocher | 149 900 € | 86 m² | 1 743 € |
| 15/02/2024 | 4 Le Noyer | 62 000 € | 99 m² | 626 € |
| 03/01/2024 | 8 Le Champellouin | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 07/12/2023 | 8 Lot Du Rocher | 168 900 € | 96 m² | 1 759 € |
| 06/10/2023 | 3 La Chevrolliere | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 19/09/2023 | 37 Rue Principale | 60 400 € | 90 m² | 671 € |
| 03/05/2023 | Rue De Frenes | 61 300 € | 72 m² | 851 € |
| 20/04/2023 | 11 Rue Principale | 64 000 € | 93 m² | 688 € |