370 000 €
T5
158 m²
LA LLAGONNE
66210
0%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
LA LLAGONNE (66210) • la Llagonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 231 €
Prix net vendeur
355 769 €
Frais de notaire
+26 227 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 227 €
Capital à emprunter
396 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 397 824 € | 41 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 417 120 € | 60 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 95 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 135 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 176 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
20 856 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA LLAGONNE
|
370 000 € | 2 342 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LLAGONNE
|
370 000 € | 2 342 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 MATEMALE
|
365 000 € | 2 417 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MATEMALE
|
365 000 € | 2 417 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MATEMALE
|
365 000 € | 2 417 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MATEMALE
|
365 000 € | 2 417 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LLAGONNE
|
378 900 € | 2 398 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LLAGONNE
|
378 900 € | 2 398 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LLAGONNE
|
378 900 € | 2 398 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DELS FORCATS
|
330 000 € | 2 000 € | 165 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 7 Cae De La Quillane | 405 000 € | 180 m² | 2 250 € |
| 31/01/2024 | 1 Lot Lo Carretal | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |