295 000 €
T6
120 m²
LA LONDE
76500
+34%
vs marché
2 458
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA LONDE (76500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 840 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 55 Rue Du Val | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 24/01/2025 | 252 Rue Du Puits | 166 000 € | 120 m² | 1 383 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue De Rouen | 196 000 € | 140 m² | 1 400 € |
| 05/12/2024 | 112 Imp Mare Perot | 116 000 € | 103 m² | 1 126 € |
| 18/11/2024 | 290 Rue Alfred Berrier | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 27/08/2024 | 38 Rue Mare Trou Petit | 184 000 € | 105 m² | 1 752 € |
| 02/08/2024 | 183 Rue Du Val | 250 400 € | 130 m² | 1 926 € |
| 21/06/2024 | 495 Rue Frete | 163 700 € | 119 m² | 1 376 € |
| 22/03/2024 | 281 Rue Samson Lepesqueur | 139 000 € | 120 m² | 1 158 € |
| 08/03/2024 | 267a Rue Roger Bontemps | 16 800 € | 100 m² | 168 € |
| 02/02/2024 | 115 Imp De La Verte Londe | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 02/10/2023 | 19 Imp De La Verte Londe | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 01/08/2023 | 163 Rue Fauquet Poteau | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 28/07/2023 | 215 Rue De La Mare Perot | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 12/07/2023 | 110 Rue Florentin Duvallet | 190 500 € | 102 m² | 1 868 € |