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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 111 m²
Au cœur du quartier prisé du Romarin à La Madeleine, à deux pas du tramway, des gares et des commerces, laissez-vous séduire par ce superbe triplex de 110,98 m² Carrez (125,08 m² u...
8 Rue du Faisan 59800 Lille
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA MADELEINE ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA MADELEINE
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537 000 € | 4 795 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MADELEINE
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548 000 € | 4 893 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MADELEINE
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T5 LA MADELEINE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MADELEINE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MADELEINE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MADELEINE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MADELEINE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MADELEINE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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498 000 € | 4 150 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 Av Saint Maur | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 30/04/2025 | 170 Av De La Republique | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |
| 29/04/2025 | 9 Av Saint Maur | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 13/03/2025 | 223 Av De La Republique | 356 000 € | 130 m² | 2 738 € |
| 03/03/2025 | 151ter Av De La Republique | 407 000 € | 110 m² | 3 700 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Francois De Badts | 371 000 € | 95 m² | 3 905 € |
| 19/02/2025 | 37 Av Germaine | 303 710 € | 92 m² | 3 301 € |
| 17/02/2025 | 34 Rue Du Parc | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 14/02/2025 | 15b Av Simone | 384 900 € | 97 m² | 3 968 € |
| 29/11/2024 | 77 Rue De Paris | 390 000 € | 96 m² | 4 063 € |
| 08/11/2024 | 9 Av Saint Maur | 392 500 € | 110 m² | 3 568 € |
| 25/07/2024 | 122 Av Saint Maur | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Des Essarts | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 18/07/2024 | 19 Av Simone | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 11/07/2024 | 66 Rue De Paris | 380 500 € | 90 m² | 4 228 € |