225 450 €
T4
81 m²
LA MEAUGON
22440
+46%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 450 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LA MEAUGON (22440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 736 €
Prix net vendeur
214 714 €
Frais de notaire
+16 553 €
Émoluments
2 535 €
Droits & taxes
12 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 003 €
Capital à emprunter
242 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 36 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 678 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
10 692 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MEAUGON ↗ +1.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MEAUGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 800 € | 2 103 € | 95 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rue De La Martiniere | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 09/12/2024 | 1d Rue Du Vau Briend | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 28/11/2024 | 34 Rue Des Besiers | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 13/11/2024 | 1c Rue Du Vau Briend | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Des Tertres | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Du Vieux Pas | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue De L Etang | 88 000 € | 101 m² | 871 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De La Halte | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |