459 000 €
T6
144 m²
LA MEZIERE
35520
+7%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
LA MEZIERE (35520) • la Mézière
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
19 008 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA MEZIERE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LA MEZIERE
2 884-3 034€
112j
3 189-3 339€
152j
3 289-3 439€
107j
3 429-3 579€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 42 Rue Alex Garel | 409 600 € | 127 m² | 3 225 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Quatre Roses | 317 000 € | 150 m² | 2 113 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Des Parures | 498 300 € | 151 m² | 3 300 € |
| 12/05/2025 | 1 Imp Pheline Maussifrotte | 385 000 € | 155 m² | 2 484 € |
| 31/03/2025 | 5202 La Chataigneraie | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 28/03/2025 | 5 All De L Abbe Bouttier | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Des Parures | 475 000 € | 169 m² | 2 811 € |
| 17/02/2025 | 22 Rue De La Paumelle | 321 600 € | 116 m² | 2 772 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Louison Bobet | 359 000 € | 139 m² | 2 583 € |
| 23/12/2024 | 76 Rue Du Grand Chevreuil | 408 000 € | 126 m² | 3 238 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue Eric Tabarly | 445 000 € | 127 m² | 3 504 € |
| 27/09/2024 | 39 Rue Des Poteries | 431 000 € | 137 m² | 3 146 € |
| 21/08/2024 | 5145 Montgerval | 385 700 € | 145 m² | 2 660 € |
| 04/04/2024 | 2 All Des Barrieres | 351 500 € | 132 m² | 2 663 € |
| 29/02/2024 | 5299 Bray | 497 500 € | 138 m² | 3 605 € |