508 280 €
T7
192 m²
LA MEZIERE
35520
-15%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 280 €
Maison • 7 pièces • 192 m²
LA MEZIERE (35520)
Terrain
615 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 280 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 549 €
Prix net vendeur
488 731 €
Frais de notaire
+35 347 €
Émoluments
5 162 €
Droits & taxes
28 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 627 €
Capital à emprunter
543 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 498 €/mois | 19 691 €/mois | 545 832 € | 56 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 572 400 € | 83 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 621 000 € | 131 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 674 880 € | 185 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 730 800 € | 241 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
25 344 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Imp Pheline Maussifrotte | 385 000 € | 155 m² | 2 484 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Des Parures | 475 000 € | 169 m² | 2 811 € |
| 29/01/2025 | 3b Rue De Dinan | 377 000 € | 198 m² | 1 904 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue De Rennes | 210 000 € | 184 m² | 1 141 € |
| 08/12/2023 | 12 All De L Arrentis | 380 000 € | 154 m² | 2 468 € |
| 15/09/2023 | 15 Les Presiens | 411 500 € | 159 m² | 2 588 € |
| 06/09/2023 | 6 Rue De Saint Malo | 710 000 € | 190 m² | 3 737 € |
| 28/06/2023 | 37 Rue Des Poteries | 552 500 € | 161 m² | 3 432 € |
| 01/06/2023 | 5327 Petit Montgerval | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |