520 000 €
T7
180 m²
LA MEZIERE
35520
-8%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LA MEZIERE (35520) • la Mézière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
23 760 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Quatre Roses | 317 000 € | 150 m² | 2 113 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Des Parures | 498 300 € | 151 m² | 3 300 € |
| 12/05/2025 | 1 Imp Pheline Maussifrotte | 385 000 € | 155 m² | 2 484 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Des Parures | 475 000 € | 169 m² | 2 811 € |
| 29/01/2025 | 3b Rue De Dinan | 377 000 € | 198 m² | 1 904 € |
| 21/08/2024 | 5145 Montgerval | 385 700 € | 145 m² | 2 660 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue De Rennes | 210 000 € | 184 m² | 1 141 € |
| 08/12/2023 | 12 All De L Arrentis | 380 000 € | 154 m² | 2 468 € |
| 22/09/2023 | 30 Rue Francois Guihard | 426 790 € | 144 m² | 2 964 € |
| 15/09/2023 | 15 Les Presiens | 411 500 € | 159 m² | 2 588 € |
| 06/09/2023 | 6 Rue De Saint Malo | 710 000 € | 190 m² | 3 737 € |
| 28/06/2023 | 37 Rue Des Poteries | 552 500 € | 161 m² | 3 432 € |
| 01/06/2023 | 5327 Petit Montgerval | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |