345 819 €
T5
100 m²
LA MEZIERE
35520
+15%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 819 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA MEZIERE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 468 €
Prix net vendeur
329 351 €
Frais de notaire
+24 415 €
Émoluments
3 634 €
Droits & taxes
19 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 234 €
Capital à emprunter
370 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 371 700 € | 38 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 56 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 422 820 € | 89 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 459 600 € | 126 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 164 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
13 200 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MEZIERE ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MEZIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA MEZIERE
2 967-3 117€
46j
3 136-3 286€
105j
3 445-3 595€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
345 800 € | 3 357 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
345 800 € | 3 357 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 MELESSE
|
346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELESSE
|
346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELESSE
|
346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELESSE
|
346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
347 850 € | 2 973 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
343 200 € | 3 398 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
343 000 € | 3 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
343 000 € | 3 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
343 000 € | 3 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
339 500 € | 3 361 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
338 000 € | 3 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELESSE
|
332 500 € | 2 748 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELESSE
|
329 990 € | 3 084 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 All De L Abbe Bouttier | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Dupont Des Loges | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 17/02/2025 | 22 Rue De La Paumelle | 321 600 € | 116 m² | 2 772 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue De La Garenne | 244 000 € | 102 m² | 2 392 € |
| 30/01/2025 | 7 Imp Bechard De La Gonzee | 317 000 € | 93 m² | 3 409 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue De La Cercliere | 302 000 € | 93 m² | 3 247 € |
| 19/12/2024 | 53 Rue Alain Colas | 376 000 € | 110 m² | 3 418 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Des Quatre Roses | 223 000 € | 101 m² | 2 208 € |
| 06/12/2024 | 35 Rue Des Poteries | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 280 850 € | 114 m² | 2 464 € |
| 01/10/2024 | 5788 Za Du Triangle Vert | 525 000 € | 109 m² | 4 817 € |
| 20/09/2024 | 11 Imp Bechard De La Gonzee | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Des Silex | 313 500 € | 104 m² | 3 014 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De La Paumelle | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 22/04/2024 | 1 Imp De La Perriere | 178 500 € | 91 m² | 1 962 € |