629 000 €
T7
186 m²
LA MEZIERE
35520
+8%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
LA MEZIERE (35520)
Terrain
4 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 192 €
Prix net vendeur
604 808 €
Frais de notaire
+43 308 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 308 €
Capital à emprunter
672 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 036 €/mois | 24 352 €/mois | 675 024 € | 69 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 899 €/mois | 17 876 €/mois | 707 880 € | 102 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 767 880 € | 162 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 834 720 € | 229 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 903 900 € | 298 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
24 552 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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555 000 € | 2 921 € | 190 m² | 7 | Voir |
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550 140 € | 2 512 € | 219 m² | 8 | Voir |
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549 500 € | 2 556 € | 215 m² | 8 | Voir |
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549 500 € | 2 556 € | 215 m² | 8 | Voir |
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549 000 € | 2 553 € | 215 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Quatre Roses | 317 000 € | 150 m² | 2 113 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Des Parures | 498 300 € | 151 m² | 3 300 € |
| 12/05/2025 | 1 Imp Pheline Maussifrotte | 385 000 € | 155 m² | 2 484 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Des Parures | 475 000 € | 169 m² | 2 811 € |
| 29/01/2025 | 3b Rue De Dinan | 377 000 € | 198 m² | 1 904 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue De Rennes | 210 000 € | 184 m² | 1 141 € |
| 08/12/2023 | 12 All De L Arrentis | 380 000 € | 154 m² | 2 468 € |
| 15/09/2023 | 15 Les Presiens | 411 500 € | 159 m² | 2 588 € |
| 06/09/2023 | 6 Rue De Saint Malo | 710 000 € | 190 m² | 3 737 € |
| 28/06/2023 | 37 Rue Des Poteries | 552 500 € | 161 m² | 3 432 € |
| 01/06/2023 | 5327 Petit Montgerval | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |