173 521 €
T4
78 m²
LA MOTHE ST HERAY
79800
+106%
vs marché
2 225
€/m²
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Créer un compte gratuit173 521 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LA MOTHE ST HERAY (79800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 521 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 263 €
Prix net vendeur
165 258 €
Frais de notaire
+13 161 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 682 €
Capital à emprunter
186 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 187 404 € | 19 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
10 296 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ST HERAY ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ST HERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Pl Sauze | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue De La Vieille Eglise | 26 600 € | 71 m² | 375 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue De L Ouche | 71 500 € | 85 m² | 841 € |
| 30/01/2025 | 68 Rue Du Marechal Joffre | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Des Piafs | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 13/12/2024 | 2 La Chapronniere | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Des Jardins | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 27/11/2024 | 54b Rte De Saint Maixent | 182 000 € | 78 m² | 2 333 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des Quatre Vents | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 30/07/2024 | 74 Rue Du Marechal Joffre | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue Des Jardins | 119 000 € | 83 m² | 1 434 € |
| 10/06/2024 | 11 Pl Sauze | 76 000 € | 94 m² | 809 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Du Bourgbias | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 18/04/2024 | 3 Le Pin | 31 500 € | 78 m² | 404 € |
| 08/04/2024 | 3 Pl Sauze | 53 000 € | 90 m² | 589 € |