249 900 €
T5
95 m²
LA MOUTADE
63200
+13%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LA MOUTADE (63200)
Terrain
670 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 540 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MOUTADE ↘ -7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MOUTADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIOM
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249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BONNET PRES RIOM
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MENETROL
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240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETROL
|
240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAT VILLENEUVE
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261 400 € | 2 466 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BONNET PRES RIOM
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261 900 € | 2 297 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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235 000 € | 2 117 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 MOZAC
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264 990 € | 2 246 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 RIOM
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T5 RIOM
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229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MENETROL
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229 000 € | 2 009 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 RIOM
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229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 MENETROL
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229 000 € | 2 009 € | 114 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 38 Rue De La Limagne - Pontmort | 219 100 € | 107 m² | 2 048 € |
| 10/02/2025 | 61 Rue De La Limagne - Pontmort | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 03/12/2024 | 47 Rue De Bellevue - Pontmort | 241 500 € | 100 m² | 2 415 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Du Chauffour | 217 870 € | 100 m² | 2 179 € |
| 07/03/2024 | 20 Rue De La Gare - Pontmort | 241 000 € | 106 m² | 2 274 € |
| 13/10/2023 | 5 Rue De La Gare - Pontmort | 248 110 € | 96 m² | 2 584 € |
| 20/07/2023 | 42b Rue De La Limagne - Pontmort | 238 100 € | 91 m² | 2 616 € |
| 02/05/2023 | 16 Rte Des Vergers - Saulnat | 234 500 € | 81 m² | 2 895 € |
| 27/04/2023 | 9001 Rue St Roch | 199 400 € | 75 m² | 2 659 € |