261 900 €
T5
114 m²
ST BONNET PRES RIOM
63200
+2%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST BONNET PRES RIOM (63200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 278 €
Prix net vendeur
250 622 €
Frais de notaire
+19 015 €
Émoluments
2 879 €
Droits & taxes
14 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 915 €
Capital à emprunter
280 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
15 048 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BONNET PRES RIOM ↘ -4.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BONNET PRES RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PESSAT VILLENEUVE
|
261 400 € | 2 466 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAT VILLENEUVE
|
259 000 € | 2 039 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETROL
|
259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAT VILLENEUVE
|
259 000 € | 2 039 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETROL
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETROL
|
259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETROL
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETROL
|
259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETROL
|
259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETROL
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOZAC
|
264 990 € | 2 246 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T6 YSSAC LA TOURETTE
|
273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 YSSAC LA TOURETTE
|
273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 YSSAC LA TOURETTE
|
273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIOM
|
249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Rue Pascal | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 24/03/2025 | 3 Rte De Gimeaux | 106 400 € | 102 m² | 1 043 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Pasteur | 199 100 € | 101 m² | 1 971 € |
| 04/11/2024 | 7b Rue De La Republique | 188 800 € | 130 m² | 1 452 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Parmentier | 228 000 € | 114 m² | 2 000 € |
| 16/07/2024 | 8 All Des Charrots | 229 600 € | 93 m² | 2 469 € |
| 09/07/2024 | 22 Av De La Liberation | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 20/06/2024 | 10 All Soleil Des Domes | 162 500 € | 106 m² | 1 533 € |
| 31/05/2024 | 23ter Av De Riom | 187 550 € | 105 m² | 1 786 € |
| 08/12/2023 | 41 Av De Riom | 346 050 € | 131 m² | 2 642 € |
| 07/12/2023 | 51 Av De La Liberation | 358 500 € | 115 m² | 3 117 € |
| 10/11/2023 | 57 Av De Chatel Guyon | 243 750 € | 121 m² | 2 014 € |
| 18/09/2023 | 4 All Veriot | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 18/08/2023 | 16 Rue Du Quatre Septembre | 223 050 € | 104 m² | 2 145 € |
| 02/08/2023 | 36b Rue De La Republique | 346 750 € | 100 m² | 3 468 € |