604 000 €
T4
131 m²
LA MURAZ
74560
+24%
vs marché
4 611
€/m²
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Créer un compte gratuit604 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
LA MURAZ (74560) • la Muraz
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 010 €
Prix net vendeur
577 990 €
Frais de notaire
+41 469 €
Émoluments
6 018 €
Droits & taxes
34 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 469 €
Capital à emprunter
645 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 715 €/mois | 23 379 €/mois | 648 060 € | 67 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 679 560 € | 98 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 096 €/mois | 12 412 €/mois | 737 280 € | 156 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 801 360 € | 220 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 867 900 € | 286 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
17 292 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| 26/12/2024 | 364 Che Du Mont D'en Haut | 410 978 € | 132 m² | 3 113 € |
| 14/05/2024 | 303 Rte Des Nants | 445 400 € | 112 m² | 3 977 € |
| 22/05/2023 | 20 Imp De La Vi Du Bi | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |