333 860 €
T3
82 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
-6%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 860 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
LA PLAINE SUR MER (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 898 €
Prix net vendeur
317 962 €
Frais de notaire
+23 634 €
Émoluments
3 525 €
Droits & taxes
18 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 494 €
Capital à emprunter
357 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 358 932 € | 37 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 54 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 86 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 443 760 € | 122 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
10 824 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA PLAINE SUR MER ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA PLAINE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
339 200 € | 3 325 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
339 200 € | 3 325 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
339 200 € | 3 325 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 PREFAILLES
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFAILLES
|
323 000 € | 3 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFAILLES
|
323 000 € | 3 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFAILLES
|
323 000 € | 3 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
345 796 € | 3 842 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PLAINE SUR MER
|
346 500 € | 3 726 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
351 750 € | 3 997 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
352 493 € | 3 917 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
353 796 € | 3 931 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
353 796 € | 3 931 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
357 698 € | 4 065 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
310 000 € | 3 690 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 49 Rue Louis Bourmeau | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 20/05/2025 | 13 La Briandiere | 289 420 € | 68 m² | 4 256 € |
| 28/03/2025 | 27b Rue Du Champ Villageois | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 26/03/2025 | 4 Che De La Fosse | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 20/03/2025 | 3b Che De La Mitiere | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 19/03/2025 | 59 Rue De La Guichardiere | 329 000 € | 82 m² | 4 012 € |
| 19/03/2025 | 1ter Che Des Peupliers | 342 500 € | 84 m² | 4 077 € |
| 28/02/2025 | 65 Bd De La Pree | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 24/01/2025 | 2 Imp Des Iris | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 10/01/2025 | 11b Rue De La Croix Bernier | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 24/10/2024 | 175 Bd De La Tara | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 265 024 € | 68 m² | 3 897 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue De La Guichardiere | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 25/09/2024 | 36 Av De La Saulziniere | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 18/09/2024 | 4 Imp De La Brise De Mer | 366 000 € | 93 m² | 3 935 € |