649 760 €

T6 139 m²

LA PLAINE SUR MER 44770

+13% vs marché

4 675 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

649 760 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 139 m²

LA PLAINE SUR MER (44770) • la Plaine-sur-Mer

Terrain 702 m²

Construction 2022

Terrasse Jardin Garage

DPE A 36 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

**** SOUS OFFRE **** À La Plaine-sur-Mer, proche du bord de mer, découvrez cette maison contemporaine construite en 2022, pensée pour allier modernité, confort et convivialité. Dès...

Quartier la Plaine-sur-Mer

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 760 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 980 €

Prix net vendeur 621 780 €

Frais de notaire +44 473 €

Émoluments 6 438 €

Droits & taxes 36 685 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 233 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 233 €

Capital à emprunter 694 233 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 298 €/mois	25 145 €/mois	697 032 €	72 223 €	3,15%
10 ans	6 091 €/mois	18 458 €/mois	730 920 €	106 111 €	3,20%
15 ans	4 406 €/mois	13 352 €/mois	793 080 €	168 271 €	3,30%
20 ans	3 592 €/mois	10 885 €/mois	862 080 €	237 271 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 111 €/mois	9 427 €/mois	933 300 €	308 491 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,82%

18 348 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-3 022 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 6p, LA PLAINE SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LA PLAINE SUR MER ↗ +0.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA PLAINE SUR MER	624 290 €	3 854 €	162 m²	6	Voir
T6 LA PLAINE SUR MER	570 000 €	4 318 €	132 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	7167 Che Des Hautes Railleres	400 000 €	123 m²	3 252 €
30/12/2024	24 Rue Des Genets	392 000 €	113 m²	3 469 €
11/09/2024	2 Imp De La Piraudiere	530 000 €	126 m²	4 206 €
20/08/2024	1b Rue De La Croix Mouraud	350 000 €	130 m²	2 692 €
27/06/2024	86 Rte De La Pree	446 000 €	154 m²	2 896 €
03/06/2024	39 Bd De La Pree	450 000 €	125 m²	3 600 €
16/10/2023	20 Rue Des Hortensias	380 000 €	118 m²	3 220 €
21/08/2023	1b Rue Louis Bourmeau	730 051 €	163 m²	4 479 €
24/05/2023	1 Che Des Argonautes	379 000 €	130 m²	2 915 €
13/04/2023	9b Che Des Grenouillets	405 000 €	120 m²	3 375 €
30/03/2023	21b Rue De L'ilot	525 000 €	140 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).