624 290 €
T6
162 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
-7%
vs marché
3 854
€/m²
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Maison • 6 pièces • 162 m²
LA PLAINE SUR MER (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 290 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 011 €
Prix net vendeur
600 279 €
Frais de notaire
+42 998 €
Émoluments
6 232 €
Droits & taxes
35 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 288 €
Capital à emprunter
667 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 976 €/mois | 24 170 €/mois | 669 984 € | 69 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 855 €/mois | 17 742 €/mois | 702 600 € | 102 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 762 300 € | 161 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 828 480 € | 227 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 897 000 € | 296 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
21 384 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA PLAINE SUR MER ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 1b Rue De La Croix Mouraud | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 09/08/2024 | Av De La Saulzaie | 625 000 € | 185 m² | 3 378 € |
| 27/06/2024 | 86 Rte De La Pree | 446 000 € | 154 m² | 2 896 € |
| 21/08/2023 | 1b Rue Louis Bourmeau | 730 051 € | 163 m² | 4 479 € |
| 24/05/2023 | 1 Che Des Argonautes | 379 000 € | 130 m² | 2 915 € |
| 30/03/2023 | 21b Rue De L'ilot | 525 000 € | 140 m² | 3 750 € |