403 656 €
T4
122 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
-20%
vs marché
3 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 656 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
LA PLAINE SUR MER (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 656 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 382 €
Prix net vendeur
386 274 €
Frais de notaire
+28 320 €
Émoluments
4 180 €
Droits & taxes
22 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 976 €
Capital à emprunter
431 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 433 692 € | 44 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 454 800 € | 66 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 104 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 536 400 € | 147 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 580 800 € | 192 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
16 104 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER
3 337-3 487€
58j
3 896-4 046€
152j
4 074-4 224€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11b Rue De L'ormelette | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 26/03/2025 | 4 Che De La Fosse | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 19/03/2025 | 7167 Che Des Hautes Railleres | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 28/01/2025 | 30b Rue Du Champ Villageois | 313 500 € | 103 m² | 3 044 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue Des Genets | 392 000 € | 113 m² | 3 469 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue Du Lock | 454 000 € | 108 m² | 4 204 € |
| 11/09/2024 | 2 Imp De La Piraudiere | 530 000 € | 126 m² | 4 206 € |
| 09/09/2024 | 14 Imp Des Grillons | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 06/09/2024 | 35 Rue De L'ilot | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |
| 20/08/2024 | 1b Rue De La Croix Mouraud | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 21/06/2024 | 33 Bd De Port Giraud | 344 000 € | 98 m² | 3 510 € |
| 19/06/2024 | 7 Av Yves De Renepont | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 03/06/2024 | 39 Bd De La Pree | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 29/03/2024 | 4 Imp Du Pont De Tharon | 304 000 € | 107 m² | 2 841 € |
| 22/02/2024 | 173b Bd De La Tara | 498 000 € | 104 m² | 4 788 € |