154 716 €
T4
90 m²
LA PLAINE
49360
-4%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 716 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA PLAINE (49360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 716 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 367 €
Prix net vendeur
147 349 €
Frais de notaire
+11 932 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 648 €
Capital à emprunter
166 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 167 328 € | 17 345 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 175 440 € | 25 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 56 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
11 880 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE ↗ +13.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA PLAINE
1 718-1 868€
62j
1 833-1 983€
47j
2 016-2 166€
45j
2 117-2 267€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA PLAINE
|
154 085 € | 1 856 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
159 000 € | 1 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PLAINE
|
159 846 € | 1 796 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PLAINE
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA PLAINE
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULEVRIER
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOMLOIRE
|
167 000 € | 1 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMLOIRE
|
167 000 € | 1 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Gagnerie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 21/11/2024 | 1 La Petite Thibaudiere | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 29/08/2024 | 5 La Fredonniere | 34 000 € | 84 m² | 405 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue De La Gagnerie | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 31/08/2023 | 62 Rue Du Commerce | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 26/06/2023 | 3 Les Bouillons | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 19/06/2023 | 13 Rue Du Commerce | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 21/03/2023 | 81 Rue Du Commerce | 115 530 € | 73 m² | 1 583 € |