326 600 €
T5
95 m²
LA QUEUE LES YVELINES
78940
-15%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 600 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LA QUEUE LES YVELINES (78940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 552 €
Prix net vendeur
311 048 €
Frais de notaire
+23 160 €
Émoluments
3 459 €
Droits & taxes
18 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 760 €
Capital à emprunter
349 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 351 204 € | 36 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 368 280 € | 53 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 399 600 € | 84 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 540 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE LES YVELINES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE LES YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12b Rue Du Parc | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Bernard Poullain | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue Des Chataigniers | 454 250 € | 102 m² | 4 453 € |
| 18/10/2024 | 12 Sq Des Sables | 414 500 € | 95 m² | 4 363 € |
| 30/08/2024 | 58b Rue De Grosrouvre | 336 350 € | 94 m² | 3 578 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue De La Roseraie | 350 550 € | 92 m² | 3 810 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Clos Jourdin | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 21/06/2024 | 15 Che Du Roy | 417 400 € | 92 m² | 4 537 € |
| 18/06/2024 | 45 Rue De Grosrouvre | 385 100 € | 85 m² | 4 531 € |
| 12/04/2024 | 100ter Rue Nationale | 2 370 900 € | 90 m² | 26 343 € |
| 19/02/2024 | 22b Rue De Grosrouvre | 342 000 € | 77 m² | 4 442 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Du Clos Jourdin | 315 260 € | 94 m² | 3 354 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue De La Roseraie | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue Du Bois Divernet | 414 450 € | 108 m² | 3 838 € |
| 07/08/2023 | 2 Rue Du Clos De L Abreuvoir | 459 190 € | 97 m² | 4 734 € |