325 900 €
T5
90 m²
LA QUEUE LES YVELINES
78940
-10%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LA QUEUE LES YVELINES (78940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 519 €
Prix net vendeur
310 381 €
Frais de notaire
+23 114 €
Émoluments
3 452 €
Droits & taxes
18 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 014 €
Capital à emprunter
349 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 350 448 € | 36 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 53 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 880 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE LES YVELINES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE LES YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12b Rue Du Parc | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Bernard Poullain | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue Des Chataigniers | 454 250 € | 102 m² | 4 453 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De La Grande Vallee | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 18/10/2024 | 12 Sq Des Sables | 414 500 € | 95 m² | 4 363 € |
| 30/08/2024 | 58b Rue De Grosrouvre | 336 350 € | 94 m² | 3 578 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue De La Roseraie | 350 550 € | 92 m² | 3 810 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Clos Jourdin | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 21/06/2024 | 15 Che Du Roy | 417 400 € | 92 m² | 4 537 € |
| 18/06/2024 | 45 Rue De Grosrouvre | 385 100 € | 85 m² | 4 531 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue De La Petite Residence | 365 400 € | 72 m² | 5 075 € |
| 12/04/2024 | 100ter Rue Nationale | 2 370 900 € | 90 m² | 26 343 € |
| 19/02/2024 | 22b Rue De Grosrouvre | 342 000 € | 77 m² | 4 442 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Du Clos Jourdin | 315 260 € | 94 m² | 3 354 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue De La Roseraie | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |