525 000 €
T4
109 m²
LA RICHE
37520
+104%
vs marché
4 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
LA RICHE (37520)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
14 388 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA RICHE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/03/2025 | 1b Rue Condorcet | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Rene Cassin | 304 740 € | 103 m² | 2 959 € |
| 06/08/2024 | 9 All Des Closeries | 236 500 € | 99 m² | 2 389 € |
| 27/06/2024 | 21 Rue Camille Claudel | 282 000 € | 111 m² | 2 541 € |