672 000 €
T4
107 m²
LA RIVIERE ENVERSE
74440
+52%
vs marché
6 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LA RIVIERE ENVERSE (74440)
Terrain
268 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 938 €
Prix net vendeur
643 062 €
Frais de notaire
+45 932 €
Émoluments
6 642 €
Droits & taxes
37 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
717 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
717 932 €
Capital à emprunter
717 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 581 €/mois | 26 003 €/mois | 720 804 € | 74 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 299 €/mois | 19 088 €/mois | 755 880 € | 109 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 820 080 € | 173 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 891 360 € | 245 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 965 100 € | 318 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
14 124 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/02/2025 | 527 Rte Du Crozet | 328 601 € | 92 m² | 3 572 € |