680 000 €
T4
102 m²
MIEUSSY
74440
+59%
vs marché
6 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MIEUSSY (74440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
13 464 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIEUSSY ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIEUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA RIVIERE ENVERSE
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRAZ DE LYS
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRAZ DE LYS
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRAZ DE LYS
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
672 000 € | 6 222 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORILLON
|
670 000 € | 5 726 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORILLON
|
690 000 € | 5 433 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORILLON
|
690 000 € | 5 433 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORILLON
|
690 000 € | 5 433 € | 127 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 160 Che Des Seujets | 366 000 € | 89 m² | 4 112 € |
| 07/02/2025 | 108 All Des Mesanges | 403 700 € | 101 m² | 3 997 € |
| 06/02/2025 | 4971 Rte Du Lac | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 15/01/2025 | 786 Rte De L'etroit Dente | 450 000 € | 114 m² | 3 947 € |
| 23/10/2024 | 441 Che De Guillard | 435 670 € | 111 m² | 3 925 € |
| 04/09/2024 | 26 Imp Des Lapiaz | 383 000 € | 100 m² | 3 830 € |
| 03/09/2024 | 720 Rte De Matringes | 232 000 € | 115 m² | 2 017 € |
| 06/08/2024 | 510 Che De Quincy | 466 666 € | 96 m² | 4 861 € |
| 22/02/2024 | 447 Rte De Lapraz | 743 870 € | 100 m² | 7 439 € |
| 16/01/2024 | 556 Rte De Maillet | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 02/11/2023 | 100 Che De Dechamp | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 24/10/2023 | 1829 Rte Du Crot | 134 800 € | 90 m² | 1 498 € |
| 01/09/2023 | 5440 Sous Les Feux Sud | 442 600 € | 101 m² | 4 382 € |