539 000 €
T5
128 m²
LA RIVIERE ST SAUVEUR
14600
+53%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LA RIVIERE ST SAUVEUR (14600) • la Rivière-Saint-Sauveur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 196 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 778 800 € | 260 218 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
16 896 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA RIVIERE ST SAUVEUR ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA RIVIERE ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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577 500 € | 4 695 € | 123 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 14 Che Des Monts D'auboeuf | 309 000 € | 110 m² | 2 809 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue Des Coteaux Saint Clair | 307 000 € | 117 m² | 2 624 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Des Quatre Francs | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue Beerblock | 320 350 € | 139 m² | 2 305 € |
| 25/05/2024 | 7 Vc Lot Les Coteaux St Clair | 203 000 € | 103 m² | 1 971 € |
| 20/04/2024 | 22 Vc Les Coteaux D Honnaville | 279 000 € | 108 m² | 2 583 € |
| 10/04/2024 | 5216 Vallee D Ingres | 660 000 € | 153 m² | 4 314 € |
| 02/04/2024 | 33 Rue Du Bourg | 193 000 € | 112 m² | 1 723 € |
| 08/03/2024 | 291 Rte De La Vallee D'ingres | 342 000 € | 132 m² | 2 591 € |
| 26/01/2024 | 5 Vc Les Coteaux D Honnaville | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Des Moulins | 555 000 € | 121 m² | 4 587 € |
| 02/12/2023 | 283 Rue De La Bergerie | 374 600 € | 122 m² | 3 070 € |
| 21/06/2023 | 5822 St Clair | 250 900 € | 124 m² | 2 023 € |