205 000 €
T3
60 m²
LA RIVIERE ST SAUVEUR
14600
+35%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LA RIVIERE ST SAUVEUR (14600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
7 920 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA RIVIERE ST SAUVEUR ↗ +3.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA RIVIERE ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Rue Gustave Binet | 155 800 € | 77 m² | 2 023 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Gustave Binet | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De L Orange | 118 500 € | 52 m² | 2 279 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue De L Orange | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Gustave Binet | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Gustave Binet | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 25/07/2024 | 5418 St Clair | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue De L Orange | 132 340 € | 61 m² | 2 170 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Gustave Binet | 131 000 € | 43 m² | 3 047 € |
| 20/06/2024 | 170 Rte De La Vallee D'ingres | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue Du Bourg | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Gustave Binet | 102 500 € | 41 m² | 2 500 € |
| 17/02/2024 | 170 Rte De La Vallee D'ingres | 126 000 € | 42 m² | 3 000 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue De L Orange | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue De L Orange | 144 000 € | 61 m² | 2 361 € |