275 147 €
T4
80 m²
LA RIVIERE
38210
+33%
vs marché
3 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 147 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA RIVIERE (38210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 102 €
Prix net vendeur
262 045 €
Frais de notaire
+19 799 €
Émoluments
2 989 €
Droits & taxes
15 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 946 €
Capital à emprunter
294 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 560 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RIVIERE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 4 Briquetiere | 316 450 € | 92 m² | 3 440 € |
| 15/04/2024 | 1 Briquetiere | 379 000 € | 100 m² | 3 790 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue De La Charriere | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 29/06/2023 | 38 Imp Des Noyers | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 04/04/2023 | 541 Rue Du Mollard | 244 800 € | 93 m² | 2 632 € |