230 400 €
T3
63 m²
LA ROCHE BERNARD
56130
+51%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LA ROCHE BERNARD (56130) • la Roche-Bernard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 011 €
Prix net vendeur
218 389 €
Frais de notaire
+16 804 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 204 €
Capital à emprunter
247 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 248 220 € | 25 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 37 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 937 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 84 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 316 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHE BERNARD ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Rue Crespel De Latouche | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 15/04/2025 | 55 Rue St James | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 28/03/2025 | 3 Quai De La Douane | 173 835 € | 50 m² | 3 477 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Crespel De Latouche | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 25/09/2024 | 13 Pl St Michel | 103 000 € | 51 m² | 2 020 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue De Nantes | 140 500 € | 55 m² | 2 555 € |
| 05/08/2024 | 34 Rue De Nantes | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 29/03/2024 | 6b Quai St Antoine | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 02/11/2023 | 5336 Pl Du Dome | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 26/10/2023 | 65 Rue St James | 122 990 € | 73 m² | 1 685 € |
| 04/08/2023 | 33 Rue Crespel De Latouche | 291 500 € | 80 m² | 3 644 € |
| 28/07/2023 | 44 Rue De Nantes | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 15/05/2023 | 5 Rue Basse Notre Dame | 150 047 € | 78 m² | 1 924 € |