224 852 €
T4
92 m²
LA ROCHE BLANCHE
44522
+9%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 852 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LA ROCHE BLANCHE (44522)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 852 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 707 €
Prix net vendeur
214 145 €
Frais de notaire
+16 513 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 365 €
Capital à emprunter
241 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 532 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 144 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE BLANCHE ↘ -9.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MESANGER
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T5 MESANGER
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241 500 € | 2 597 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MESANGER
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241 500 € | 2 597 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MESANGER
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241 500 € | 2 597 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE BLANCHE
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201 609 € | 1 939 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MESANGER
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197 000 € | 2 141 € | 92 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 196 Rue Du Pressoir | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 21/10/2024 | 36 Saint Michel Du Bois | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 17/10/2024 | 370 Rue Des Marronniers | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 26/07/2024 | 9000 Rue Des Coteaux | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue De L'an 2000 | 115 500 € | 82 m² | 1 409 € |
| 10/06/2024 | 19 Imp Des Chevrefeuilles | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 27/05/2024 | 4 Le Haut Plessis | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Des Seringas | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 18/03/2024 | 3 La Billere | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |