159 000 €
T5
108 m²
LA ROCHE CHALAIS
24490
+22%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LA ROCHE CHALAIS (24490)
Terrain
1 280 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
14 256 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE CHALAIS ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 23 Av Du Stade | 68 000 € | 86 m² | 791 € |
| 24/01/2025 | 489 Boisdron | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |
| 22/01/2025 | 491 Petit Balan | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 28/11/2024 | 1106 Boisdron | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 06/09/2024 | 184d Le Massias Ouest | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 04/07/2024 | 409c Champion | 105 500 € | 99 m² | 1 066 € |
| 04/06/2024 | 1075 L Archer | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 31/05/2024 | 109 Darnat Sud | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 21/05/2024 | 181a La Maison Neuve | 138 000 € | 124 m² | 1 113 € |
| 08/02/2024 | 186 Le Massias Nord | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 09/01/2024 | 7 Rue Traversiere | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 21/12/2023 | 184d Le Massias Ouest | 77 000 € | 88 m² | 875 € |
| 28/11/2023 | 25 Av Du Perigord | 116 755 € | 103 m² | 1 134 € |
| 23/11/2023 | 166f Barail De La Morelle | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 07/07/2023 | 503b Champs Du Bontemps | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |